[Xây dựng nhà nhỏ đẹp] - Trong bài hướng dẫn trước, Xây nhà nhỏ đã hướng dẫn các bạn cách tính diện tích xây dựng nhà nhỏ đẹp. Khi đã có được diện tích của toàn căn nhà, thì việc tính chi phí xây nhà nhỏ đẹp không còn phức tạp nữa.
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích nhà nhỏ x Đơn giá xây dựng nhà nhỏ
2. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ NHỎ ĐẸP:
2.1 Công tác xây dựng phần thô:
- Đào hố móng, thi công móng băng, bè hoặc móng đơn (từ đầu cọc ép trở lên)
- Xây bể tự hoại bằng gạch đinh.
- Xây dựng đà kiềng, dầm, cột, sàn bằng bê tông cốt thép tất cả các tầng, sân thượng và mái
- Đổ cát san nền, đổ bê tông tầng trệt
- Xây tô tất cả các tường bao che, tường ngăn, ghen kỹ thuật bằng gạch hoặc bê tông (theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật)
- Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, điện thoại, internet, cáp truyền hình âm tường
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường
2.2 Công tác xây dựng hoàn thiện:
- Các vật tư hoàn thiện sàn, mái: gạch lát nền, đá lát nền, mái di động khung sắt kính, sàn thép, chống thấm sân thượng, ban công, các phòng vệ sinh
- Ốp gạch, ốp đá trang trí tường, ốp nhôm, vách ngăn gỗ, vách ngăn kính cường lực, nội thất tủ âm tường, trần trang trí, hệ thống cửa, lan can, tay vịn cầu thang
- Hoàn thiện hệ thống bếp: ốp đá mặt kệ; ốp gạch tường bếp
- Hệ thống điện: bóng đèn, quạt, máy lạnh, máy nước nóng, công tắc, cầu dao, ổ cắm, rắc cắm các loại.
- Hệ thống cấp thoát nước: bồn nước mái, bồn tắm, bồn cầu, lavabô, vòi tắm gương sen, vòi nước, chậu rửa chén, phễu thu…
- Sơn nước toàn công trình mặt trong và mặt ngoài
- Vệ sinh công trình và bàn giao.
2.3. Đơn giá xây dựng:
Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 2.900.000 - 3.200.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện (chủng loại vật tư trung bình): 1.650.000 - 1.800.000đ/m2
Một số điểm cần lưu ý:
- Những đơn giá trên chưa bao gồm phần cừ tràm, cọc móng...Vì vậy, khi thương lượng với đơn vị thi công, chủ đầu tư thật kỹ lưỡng phần này. Như đã đề cập trong bài Cách tính diện tích xây dựng nhà nhỏ, phần chi phí cừ tràm, móng cọc thường chiếm một tỉ lệ chi phí đáng kể, nên chủ đầu tư nên hết sức thận trọng khi đơn vị thi công đề xuất bao trọn phần này.
- Những đơn giá trên có thể thay đổi ra ngoài khung dao động tùy thuộc vào địa điểm thực tế công trình và bảng vẽ chi tiết. Vì vậy, Xây nhà nhỏ khuyên bạn thứ nhất yêu cầu đội thi công khảo sát trước địa điểm công trình, thứ hai, yêu cầu đội thi công báo giá dựa trên bảng vẽ thiết kế. Kết hợp cả hai yếu tố đó để đưa ra đơn giá cụ thể cho nhà bạn. Làm như vậy sẽ hạn chế được rủi ro và phát sinh cho bạn sau này.
- Đơn giá xây dựng hoàn thiện là vấn đề hết sức nan giải. Hiện tại, trên thị trường có vô số chủng loại vật tư hoàn thiện với đủ mọi mức giá. Nên tốt nhất, chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị thi công liệt kê chi tiết chủng loại (nhãn hiệu) và đơn giá cho từng loại vật tư hoàn thiện cho từng hạng mục.
- Vì vậy, trong thời gian gần đây, đa số chủ đầu tư chọn phương án giao cho bên thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Còn phần vật tư hoàn thiện sẽ do chính chủ nhà lựa chọn để thứ nhất là hợp với ý mình, thứ hai là có thể linh động chi phí trong quá trình xây dựng.
2.4. Đơn giá sửa chữa nhà nhỏ đẹp:
Các công trình cải tạo, sửa chữa có tính chất phức tạp (phá bỏ và làm thêm ...) do đó để xác định được chi phí chính xác, công ty Hoa Phố cần phải đến khảo sát, lập phương án thi công, lập dự toán chi tiết theo hạng mục công việc và vật tư đi kèm.
Một số ý kiến trao đổi cùng các bạn. Mong rằng quá trình xây nhà của bạn
sẽ suông sẻ và vui vẻ trọn vẹn.
Xây nhà nhỏ
Xây dựng nhà nhỏ
Cách tính diện tích xây dựng nhà nhỏ
Cách tính chi phí xây dựng nhà nhỏ
Đơn giá xây dựng phần thô
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện
Site4iT - Chuyên trang công nghệ
Kiếm Phong Kim
Post a Comment